竹北華廈平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 台南房地推薦竹北十分雲集優質三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：56.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十方雲集
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.34 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：18.59 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-67
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2140 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小、勝利國中
鄰近公園：1.蔬果公園2.縣體育館3.豆子埔溪綠色廊道
生活機能：全聯、美廉社
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與通勤優勢：鄰近十興國小與勝利國中，適合重視子女教育的家庭；距離竹北交流道僅 2 公里，通勤新竹市區或台北便利。生活機能成熟：周邊擁有全聯、美廉社等賣場，且靠近蔬圃公園與體育館，休閒環境良好。格局與隱私：一梯兩戶設計，公共空間干擾較少；三房兩衛格局方正，適合三代同堂或親子居住。價格含車位：參考單價每坪約 570 萬元在竹北屬合理區間，且標題標榜平車，應已包含車位價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：23 年屋齡意味著建築設施逐漸老舊，可能面臨電梯維修或防水層問題。標示錯誤疑慮：物件名稱誤植為「台南」但實際地址在竹北，反映中介資料整理可能有疏漏，需留意其他細節準確性。車位取用方式：坡道式平面車位相較於直通電梯車庫，進出效率較低且受天候影響較大。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近台科大竹北校區與 AI 智慧園區，隨著科技產業擴張，長期保值與租屋需求有望提升。生活品質提升：豆子埔溪綠色廊道未來若進一步開發，周邊環境價值將進一步增加。
威脅 (Threats)	社區修繕成本：老舊社區可能在未来幾年內需要啟動公共基金進行大修，恐導致管理費上漲。房市波動風險：竹北新成屋供应量大，對於二手老屋的競爭壓力可能隨新案上市而增加。

2. 物件評論

此物件適合「重視學區資源」與「追求通勤便利性」的家庭購入，整體而言值得列入優先看房的清單。

主要理由如下：竹北市因台科大與 AI 園區發展，學區住宅需求始終穩健。該戶位於成熟社區，單價含車位約每坪 570 萬元，對於預算有限但希望進入優質學區的買家來說，性價比尚佳。一梯兩戶的設計也保障了居住隱私。

然而，由於屋齡已達 23 年，建議您在看房時務必確認社區的公共基金餘額以及電梯與防水狀況。此外，雖然標題誤植了台南資訊，顯示中介可能疏於校對，但地址與學校資料正確，因此不需過度質疑地段，只需在簽約前仔細檢視不動產所有權狀上的坪數登記與現況即可。若您能接受老屋的維護門檻，這是一處適合長期居住的穩定選擇。